Часто задаваемые вопросы

Каждый дом индивидуален, он как бы вырастает из земли, из своего участка. Участки у каждого застройщика разные — по размеру, по сторонам света, по подъезду и подходу. Вы смотрите проекты по интернету и глаза разбегаются, чтобы вы не растерялись от обилия наших проектов — мы предлагаем бесплатную личную консультацию! Приходите к нам со своими пожеланиями и мы подберем или спроектируем для вас именно то, что нужно лично вам, вашей семье!

Задачи и состав эскизного проекта.

1. С помощью архитектурных средств и условных обозначений донести до заказчика функциональную схему планов и внешний вид здания (сооружения), разработанных на основании задания заказчика.
2. Схема планировочной организации земельного участка. Размещение разработанного здания (сооружения) на топосъемке (М 1:500) с указанием подходов, подъездов, привязке к границам участка, на основании задания заказчика и с учетом местных и общероссийских норм и правил. Благоустройство и элементы окружения показываются условно.
3. «Перспектива». Предоставляется подробная 3D-модель здания (сооружения) в виде нескольких фотовизуализаций с основных видовых точек, разработанная на основании утвержденных заказчиком планов. По умолчанию в данную модель входят все внешние детали и атрибуты здания с визуальным назначением материала.
4. Паспорт фасадов. Материалы фасадов подробно описываются в этом дополнительном листе.
5. Планы и фасады представляются в итоговом альбоме в масштабе, в цвете. На фасадах и планах указываются основные размеры, отметки, площади помещений и другие показатели и примечания.
6. В эскизном проекте указываются расчетные технико-экономические показатели. Такие как: площадь застройки, общая площадь здания (сооружения), поэтажные площади, строительный объем.
7. В эскизном проекте в разделе пояснительная записка кратко указываются основные конструктивные материалы.
8. В эскизном проекте даются расчет(ы) теплотехнических характеристик внешней стены, сделанных по выбранным заказчиком конструктивным материалам.

Разрабатываются по особому соглашению. В состав эскизного проекта не входят:

1. Специализированные и (или) уникальные сооружения в составе основного проекта. (Такие как: спортивные и игровые залы, бассейны, сауны, солярии, кинозалы, спецмастерские, вольеры для животных и др.)

Неоднократно выполняли ДИЗАЙН ФАСАДОВ. Хочется пояснить, что имеется в виду под этим понятием. Часто бывает, что человек купил недостроенный дом, или задумал существенную реконструкцию. Как декорировать полученные плоскости, как оптимизировать планы. Как увязать желания и возможности? Мы помогаем в этих вопросах. От простого решения по колористике фасада, до сложной работы с лицевым кирпичем!

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. Выполняем подробные чертежи для всех разделов проекта. Если архитектурный, эскизный проект нужен для согласования в администрации, для понимания заказчиком ЧТО он будет строить. То рабочая документация говорит о том ИЗ ЧЕГО, КАК и КАК ДОРОГО он будет строить.

Количество чертежей в рабочей документации превыщает эскизную с десятки раз и стоит заметно дороже.

При НЕБОЛЬШОЙ ДОПЛАТЕ возможно проектирование всех внутренних помещений здания в виде объемной модели (без расстановки мебели и светильников), т. е. можно перемещаться внутри еще не построенного объекта, для того чтобы почувствовать размеры помещений, расположение дверей, окон, лестниц.

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ — это следующий этап. Он занимает намного больше времени и более трудоемкий. И более дорогой. Учитывая нашу гибкую ценовую политику — как правило останавливаемся на взаимоприемлемой цене!

Уважаемый клиент, все эти красивые картинки приятно и нужно смотреть для того, что бы понять какой дом вы хотите построить. Но покупать готовые решения через журнал или интернет – мы все же не рекомендуем.

Постараюсь пояснить свою мысль. Отрицательные стороны для вас:

1. Ваш дом не будет уникален. Где-то уже будет такой же или даже два или несколько десятков.
2. Через интернет предлагается, как правило, большой объем проектной документации. Что из этих чертежей действительно вам нужно, заранее вы не знаете. Часто оказывается, что ворох присланных чертежей не востребован при стройке, а самых необходимых вообще нет в наличии.
3. Участок у вас, как правило, не идеальной прямоугольной формы как подразумевается в идеальном проекте с интернета, а реальной формы с возможными ограничениями для строительства (подземные коммуникации, газ, вода, канализация, кабели) и реальным рельефом, въезд и вход с определенной стороны. Мы это можем учесть в проекте – интернет – нет.
4. Может оказаться, что ваш, купленный через интернет, дом просто не поместится на вашем участке после нанесения обязательных ограничений.
5. В составе купленной готовой документации однозначно не будет схемы планировочной организации земельного участка, положенного на реальную ситуацию с указанием вашей улицы, номера дома и привязки к границам участка, дорогам и соседним зданиям
6. Наши проекты базируются на российских и калининградских строительных модулях, что значительно упрощает и удешевляет строительство. Готовые проекты – это как правило польские, румынские, немецкие клоны – там другие модули и материалы.
7. Часто администрации муниципальных образований требуют к проекту дополнительные разделы — такие как:

• Сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерно-технического обеспечения. Делается нашей мастерской после получения вами технических условий на воду, электрику, газ и т.д.
• Проект организации строительства. Делается нашей мастерской на основании реальной ситуации. (Дороги, подходы, соседские дома)
• Результаты инженерных изысканий. Т.е. геология. Можем заказать для вас, или подскажем где это сделать.
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Выполняется после сбора техусловий и согласования проекта.
• Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Выполняется после сбора техусловий и согласования проекта.
• Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов. Выполняется после сбора техусловий и согласования проекта.

8. Мы можем сделать для вас комплект рабочей документации, где будет указано, сколько и каких материалов нужно. Как выполнять фундамент, а как крышу. Причем это будет сделано на основании ваших пожеланий и популярных в области строительных материалов. И если в процессе строительства появляется необходимость в доработке чертежей или изготовлении дополнительных (узлы, детали, расчеты) — то об этом можно договориться в реальные сроки и небольшие деньги.

1. У него нет лицензии (теперь допуск СРО), который нам обошелся более чем в 300 000 руб, плюс ежемесячные платежи в Москву.
2. Мы работаем на лицензионном программном обеспечении. Например 3DS MAX стоит 195 000 руб. на один компьютер, а программ нужно несколько.
3. Мы регулярно подтверждаем квалификацию своих сотрудников и поверте, повышение квалификации – дорогое удовольствие. А у вашего друга возможно даже образования нет.